生活

大和リビング(大和ハウス)入居審査(不動産賃貸)は厳しいとい噂

更新日:

sinsa

新しい新居を探していた際に、

かなりよく出会ったのが、大和ハウス(大和リビング)の物件です。

 

あまり話題には出していませんでしたが、
我が家には犬がいるのです。

 

犬も住める物件=ペット可物件なのですが、
そうなると結構絞られてくるわけです。
そして、今回は大和リビング(ダイワリビング)さんの物件(大和ハウスのD-room)にヒットしました。
もう、「最高に良いなー」と思ったわけです。

 

その時の話を書きたいと思います。

話はこんな感じです。

・大和リビングの物件(大和ハウス)は、カード引き落とし

・審査でダメなら大和リビングの物件は他も厳しい

 

ぜひ、大和リビングさんの審査について、

気になっている方は見てみてください^^

 

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大和リビングの物件はカード引き落とし

私は自営業を営んでいます。(法人ですが)

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なので、カードの審査が通りにくいです。
さらに、結構経費で落としているので、
収入証明も効果が弱くて。。。(;_;)
※今年からは経費計上を減らしました

 

その結果もあり、大和リビングさんの入居審査は落ちました。笑
もちろん、カード審査も落ちました。
色々と情報を見てましたが、
カードで落ちても、入居審査は通るケースが多いようです。
しかし、今回は残念ながら・・・

という事でした。

そして、これもネット情報ですが、
カードでの引き落としをするタイプの不動産屋の場合は、
信用情報をCICで確認しているくさいので、
信用情報が悪い方は厳しいそうです。
※例えば、クレジットカードがブラックとか

 

ちなみに、

不動産の入居審査で信用情報を照会するのはダメっぽくて、

会社としては、「入居審査においては信用情報を照会していない」というそうです。

社会の闇の部分かもしれません。。。汗

私はクレジットカードはブラックではないですが、
普通にダメでした。汗 なぜや・・・

 

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審査でダメなら大和リビングの物件は他も厳しい

他にも、良さげな物件は
大和リビングの物件で見つかりました。

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大和リビングの物件は、
かなりきれいで快適な感じでした。
住みやすそうです。

(特に、女性が安心して住めるのがコンセプト的に売りのようでして、

家族で暮らす場合や、子育てをする場合には、

魅力的な立地や間取りが多いそうです)

 

仲介会社さんにも色々と見せてもらったのですが、

物件が変わる事で若干の審査基準は変わるでしょうが、

家賃が大幅に変わるわけでもなく、審査の会社が変わるわけでもないので、
「結局、入居審査が通らんやろな。。。」
ということで、
諦めて、仲介会社さんに相談しました。

 

(大和リビングさんの物件で、どうしても審査に受かりたい場合は、

審査に落ちた物件よりも、家賃を下げるか、

保証人ありの場合は、保証人としての効力が強い方(公務員や勤続年数が高い方)に変更するなどで、

可能性を少しだけ高める事は出来ます。(過度の期待はしないでください))

 

 

「審査緩いところ、ないですか?笑」
そして、言われたのが、個人系の物件です。

また、審査の形式も異なってきます。

 

これも知らべた情報ですが、
カードとセットではない場合は、
CICなどの信用情報は見れないので、
信用情報がブラックでも問題ないそうです。
※たびたびですが、私はブラックではないです。。。笑

なので、どうしても受からない方は、
そういった物件を探すと良いと思います。

 

実際に仲介会社さんに、

「大手は審査が厳しそうなので、審査が緩めの所はないですか?」

と相談すれば、調べてくれるはずです。

もちろん、選択肢は狭まりますが、そこは我慢するしかないです。^^;

ですが、都内などであれば、個人オーナーさんの物件は意外と沢山見つかると思います。

 

そして、今回はサクッと決めたかったので、
連帯保証人を立てることに。

身内に公務員の人がいるので、
公務員権限を使いました。笑

 

入居審査は無事通りました。
保証会社の方と電話で話しましたが、
「この保証会社なら審査通りそうだな」と感じました。

 

それくらい管理会社によっても違うようなので、
もしダメな場合は、他の不動産会社や仲介業者などを利用してみるのが良いと思います。

 

また、連帯保証人に親がなってくれる場合は、

親を連帯保証人とさせてもらえば、

住む家の入居審査は通りやすいと思います。

どうしても借りれない場合は、

親や兄弟で連帯保証人になってもらう事も検討しましょう。

(連帯保証人になるには印鑑証明などが必要なので、

早めに話をした方が良いと思います。

印鑑証明を取得するのに平日会社を抜け出さないといけなかったりするので。)

PS.
仲介業者などでは、見た目で審査を落とす傾向もあるそうです。
※本当かは不明ですが

 

これは、見た目が悪い人は、
問題やクレームを言う可能性があると思われ、

管理会社やオーナーさんに嫌われる傾向があります。
(面倒な方は入居させたくない)

 

というわけで、
見た目は清潔にしていく方が無難です^^

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PPS.
大和リビングの物件は、
数年後チャレンジしたいと思います^^;

事業も大きくしていきたいですね。

その時が来れば、また記事を書こうと思います。

(その他の賃貸業者の審査についても、

 経験出来れば書いていこうと思います!)

 

【追記】

「お前の収入が少ないんや!」
と思った方、一理あります。

ですが、私は家賃24万円のところに住んでたんですけどね・・・
「そこも見てよ・・・」と思いました。

また、大和リビングさんは現在の居住地の家賃を評価対象としていませんでいたが、

他の不動産賃貸業者さんの中には、現在の居住地の家賃を評価対象とする所もあるようです。

 

自営業などの場合は、そういった会社の方が審査は通りやすそうです!

※現在の居住地の家賃ってみるべきだと思うんですけどね。。。

仮に、その居住地に数年住んでいれば、それだけの支払い能力はあると想定出来ますし。。。

 

次は家賃10万円くらいのところに移る予定です。
固定費削減して、仕事を頑張ろうと思います。

 

追記2

その後、以下の仲介業者さんの物件で審査に通りました。

・リゾートハウスさん

・タイセイハウジーさん

・タウンハウジングさん(法人名義で契約)

 

また、別の不動産会社さんから、引っ越してすぐにすべきことを聞きました。

私の備忘録用ですが、まとめましたので良ければ見てみてください。

> 「新居に入った時にするべきこと」を不動産屋さんから聞いた話 <

 

もう一つ。

私が実践した引っ越し代を安く抑える方法を公開しています。
恐らく全ての引っ越し業者で使えます。

> 【引越】18万安くした方法!相見積よりも、圧倒的に効果 <

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